Een beter energielabel maakt een woning meer waard. Dat laten de verkoopcijfers van de afgelopen jaren zien. Minder bekend is hoe dat label precies wordt berekend. Juist daardoor levert de ene verduurzamingsmaatregel veel meer op dan de andere, en verandert een flinke investering op papier soms helemaal niets.

Wat een energielabel meet

Een energielabel zegt niets over jouw eigen energierekening. Een energieadviseur neemt de woning op en legt vast hoe die gebouwd en uitgerust is: de isolatie van gevels, dak en vloer, het glas, de verwarming, het warme water, de ventilatie en eventuele zonnepanelen. Zo'n opname duurt meestal anderhalf tot twee uur.

Die gegevens gaan in een rekenprogramma dat werkt volgens de landelijke methode NTA 8800. De uitkomst is één getal: het primair fossiel energiegebruik, in kilowattuur per vierkante meter gebruiksoppervlak per jaar. Hoe de bewoners stoken of douchen, telt niet mee. De methode rekent met standaardgebruik, zodat twee gelijke woningen ook hetzelfde label krijgen. Een label is tien jaar geldig.

Elke letter is een bandbreedte

Het getal bepaalt in welke klasse je woning valt. Elke klasse beslaat een vaste bandbreedte:

Die banden zijn niet even breed. Label A beslaat 55 kWh, label B maar 30, label C weer 60 en label D 40. Daardoor maakt het veel uit waar je woning binnen haar band zit.

Neem twee woningen met label D. De eerste komt uit op 255 kWh per m² per jaar, de tweede op 287. Bij de eerste is 5 kWh minder al genoeg voor label C. De tweede moet 37 kWh omlaag voor dezelfde stap. Dezelfde maatregel geeft bij de ene woning een nieuw label en bij de andere alleen een lager getal binnen dezelfde letter. Je eigen getal staat op je label, bij het primair fossiel energiegebruik.

Wat het label doet met de prijs

Het Financieele Dagblad noemde eind 2024 een prijsverschil van €140.000 tussen woningen met label A en label G. Brainbay, het databedrijf achter de NVM-cijfers, rekende dat na. Woningen met label G zijn gemiddeld veel ouder (mediaan bouwjaar 1933 tegenover 2001), kleiner en minder goed onderhouden. Houd je die verschillen gelijk, dan blijft er een zuiver labeleffect over van zo'n €55.000, ofwel 15,3 procent.

Eerder dat jaar keek brainbay naar wat verduurzamen oplevert. De grootste waardesprong, 11,3 procent, zat bij de stap van label G naar C. Woningen met label A tot en met C waren bovendien sneller verkocht: in gemiddeld zo'n vier weken, tegenover één tot drie weken langer bij E tot en met G.

Dat kopers meer betalen, komt niet alleen door een lagere energierekening. Het label bepaalt ook hoeveel ze mogen lenen. In 2026 krijgt een koper bij label A of B €10.000 extra leenruimte, bij A+ en A++ €20.000, bij A+++ €25.000 en bij A++++ €30.000. Bij label E, F of G is er bij aankoop niets extra, maar wel tot €20.000 als je energiebesparende maatregelen meefinanciert. Voor verhuurders telt het label daarnaast mee in de puntentelling van het woningwaarderingsstelsel, en daarmee in de maximale huur.

Het label is niet de enige factor. Ligging, grootte en onderhoud spelen net zo goed mee. Maar het is wel een van de weinige dingen die je zelf kunt veranderen.

Eerst rekenen, dan verbouwen

Omdat het label een rekenuitkomst is, kun je een maatregel vooraf doorrekenen. In hetzelfde rekenmodel is te zien wat spouwmuurisolatie, HR++-glas, een warmtepomp of zonnepanelen met het getal doen, en of je daarmee een klassegrens passeert. Welke maatregel het meeste oplevert, hangt af van wat er al in de woning zit.

Zo voorkom je twee dure vergissingen: investeren in iets dat je label niet verandert, en een kleine ingreep laten liggen die je woning wél een klasse hoger zet. Bij HAYMAN Media kun je per maatregel laten doorrekenen wat die met je label doet, voordat je een aannemer belt. We maken deze berekeningen ook voor makelaars die een verkoper willen adviseren. Na de uitvoering registreren we het nieuwe label in EP-Online.

Ga je binnenkort verkopen of verhuren?

Bij verkoop en verhuur is een geldig energielabel verplicht. Heb je verduurzaamd sinds de vorige opname, dan kan een nieuwe opname meteen een betere letter opleveren. Sinds 29 mei 2026 heeft het label bovendien een nieuw ontwerp, met onder meer de isolatie per bouwdeel en verbetermaatregelen voor jouw woning. Ook monumenten hebben sindsdien een label nodig.

Woon je in Den Haag of omgeving, dan kun je bij ons een energielabel laten maken in Den Haag. Vraag bij de opname meteen naar het getal achter je label, en hoeveel kWh je nog nodig hebt voor de volgende klasse.

Een energielabel is meer dan een letter in de verkoopbrochure. Wie weet waar zijn woning binnen de band zit, weet ook welke stap de moeite waard is.