Dat stelt Frits Seijffert, emeritus hoogleraar bouweconomie van de TU Delft, in De Telegraaf. Volgens Seijffert berekenen gemeenten woningeigenaren dubbele kosten.

Dubbele inflatiecorrectie
'Ze vragen namelijk een te hoog bedrag over de waarde van de grond. In dit bedrag zit een compensatie voor inflatie opgesloten. Dit is echter volstrekt overbodig, want de inflatie wordt al jaarlijks in de indexatie van de erfpacht vereffend', aldus Seijffert, die ook verbonden is aan de universiteit Nyenrode.

Als de inflatiecompensatie zoals gebruikelijk dubbel wordt meegerekend, bedraagt de erfpacht bij een huis van 250.000 euro gemiddeld 1200 euro. Als deze dubbele opslag wordt weggelaten is dat liefst 500 euro minder op jaarbasis.

'Regelrechte melkkoe'
'Erfpacht is een regelrechte melkkoe van gemeenten en projectontwikkelaars, waarbij de huizenbezitters de dupe zijn. Mensen denken dat ze een redelijke regeling hebben. Het ziet er op papier allemaal prachtig uit, omdat in de overeenkomst staat dat ze maar over 60 procent van de grond erfpacht betalen. Dat is heel gangbaar. De werkelijkheid is dat erfpachters worden belazerd vanwege de dubbele opslag', stelt Seiffert.

Volgens de hoogleraar is het echter zinloos te procederen tegen te dure erfpachtregelingen. 'Wie hiertegen procedeert, krijgt nul op het rekest. De rechters doorzien deze "foute" constructie gewoon niet. Het is moeilijke materie. Er kan niet over worden onderhandeld en het is niet verboden om torenhoge erfpacht te vragen.'

Overkoopbare huizen
Ondertussen wordt steeds vaker erfpacht geheven. Zelfs commerciële bedrijven benaderen huizenbezitters om de grond waar hun huis op staat te verkopen. 'Mensen in acute geldnood grijpen deze regeling aan. Ze hebben echter geen idee dat ze een verkapte geldlening tegen een oplopende rente aangaan, en blijven zitten met een zo goed als onverkoopbaar huis', waarschuwt tussenpersoon René Bos.