Wees daar maar zeker van. Welke invloeden zijn er die de huizenprijs bepalen:
1 De kredietcrisis heeft de banken met de neus op de feiten gedrukt.
Het verwaarlozen van het riskmanagement omwille van omzet en winst
en de bonus voor de managers eist zijn tol. Niet kernactiviteiten van
de bank moeten na het bijstandskapitaal van de belastingbetaler het
vermogen van de bank versterken. Uitverkoop dus.
2 Het verstrekken van hypotheken houdt risico in. Dat gebeurt daarom nu
effe zo weinig mogelijk.
3 De bonussen moeten ook betaald worden.
4 De bedrijfspensioenfondsen moeten gespekt worden.
5 Er is daarmee te weinig kapitaal om hypotheken te verstrekken. En deze
nu verstrekken is onverstandig als de onroerend goedmarkt gaat dalen.
Want dan moet er nog meer worden afgeschreven op de hypotheken.
6 De kredietcrisis zal een deel van de kredieten oninbaar doen zijn. Met
het stijgen van de werkeloosheid kan dat in de miljarden belopen.
7 Een stijgende werkeloosheid en dat in combinatie met de verminderde
duur van de werkeloosheid is het inkomen op kortere termijn dan in het
verleden snel op 50 procent of minder. Dat hakt er dus echt in als de
werkeloosheid lang gaat duren. Huisuitzetting zal sneller gaan dan in
het verleden.
8 De AFM heeft tophypotheken verboden. Het verbod gaat met 1 maand in.
Dat betekent, dat een koper de koopprijs kan financieren en niet meer
dan dat. Normaal worden ook de aankoopkosten en een deel van de
inrichting en of verbouwing mee gefinancierd. Dat moet je nu als eigen
geld hebben. Dag starter, jij hebt zo het nakijken of de plicht om een
€ 20.000 te sparen alvorens plannen te maken om een huis te kopen.
9 De hypotheekrente-aftrek is nog steeds in discussie. Dat blijft boven
de markt zweven.
10 Bij de bank kun je maximaal 4,5 keer het bruto inkomen aan lening
voor een hypotheek verkrijgen. Dat was voorheen meer. Nu moeten er
speciale voorwaarden zijn vervuld om hiervoor in aanmerking te komen.


Al met al voldoende punten om over na te denken. Koop je een huis of niet. De lage rente kan er wellicht niks aan doen, dat de huizenprijs toch met enkele tientallen procenten zal zakken. Met het stijgen van de werkeloosheid zal wellicht in gelijke tred de prijs voor de woningen zakken. Het is jammer, maar zolang je blijft wonen en de hypotheek kunt betalen heb je er geen last van.

Als de huizen prijzen blijven zakken, zullen de gemeente,s toch ook de bekende WOZ waarde naar beneden moeten aanpassen. Ben reuze benieuwd met welke truc de gemeentes en belastingdienst zullen komen om toch evenveel geld (of zelfs nog meer) op te kunnen halen bij de burger.
Laat de overheid maar eens het mes zetten in zich zelf. Maar dat doen ze toch niet, want wie het dichts bij het vuur zit zal zich het best en het langst hieraan warmen.
gerrit

Beste Gerrit, het is heel simpel de door de (lokale) overheid gewenste inkomsten zullen bij een lagere taxatiewaarde (WOZ) minimaal gelijk blijven, derhalve stijgt het tarief tenminste met hetzelde percentage als de daling van de huizenprijzen.
Dus in alle gevallen word je gewoon "geschoren".
Sterkte!!!